[摘要]汕头酒店式公寓房子，广东养老公寓利与弊！不少分不清公寓和住宅的区别，汕头loft公寓哪个楼盘能买？我们先来了解汕头养老公寓具体的优势不足有哪些？
汕头酒店式公寓房子，广东养老公寓利与弊！广东征收房产税的确立，征收房产税是为那些持有多套房屋的人和炒房的人而设定的，而且一旦这项政策落实下去，拥有多套房子的人可能就要亏了，因为只有的房子越多所要缴纳的税也就会越多，毕竟占的资源越大，要交税那也是非常合情合理的。不少分不清公寓和住宅的区别，那么，汕头生纸公寓房子有哪些？我们先来了解汕头养老公寓具体的优势不足有哪些？ ...
一、汕头复式公寓优缺点
汕头房产的touzi价值关键在于其气候及地理资源的稀缺性及weiyi性，以及未来在开放政策和资源引进上的突破性和排他性。如今汕头房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，广东公寓利与弊有哪些？
购买公寓的优点：
①汕头公寓一般都是小户型，面积多分布在30～50㎡，也正是由于面积小，需要的总价也是比较低，购房者需要支付的首付款及月供也比较少，日后压力较小。
②汕头公寓房内部的功能设计比较齐全合理，各个空间虽然紧凑，但是运用还是比较灵活的，可以保证居住者有个良好的居住环境，而且还省了一笔资金。
③汕头公寓所处的位置即便上是属于市中心，周边的配套设施比较完善，即便是后期不需要了，用于出租或者出售，都是非常受欢迎的。
汕头小户型公寓有哪些缺点？
1、使用率较低：这个也是自然的，因为小户型公寓的面积较小，再加上会在房屋内重新安装管道（水、电、煤）、家具等物品。
2、舒适度不高：通常而言，由于房屋的面积过小，因此就很容易会影响生活的舒适度。
3、受产权年限制约：根据国家的法律按照，有部分公寓产权年限为40年，有的公寓产权年限为50年。这样跟住宅70年产权一相比，就显得大大减少了使用年限。
选择汕头公寓的时候都会从长远考虑，结合两者的优缺点去考虑比较，看个人的需求情况，公寓买那里好？
二、汕头loft公寓的touzi风险
汕头公寓式产品说到底，其实就是用同样的运作方式，运营了不同产权性质的物业，也就是说，都用了类似酒店式管理方法来管理物业做增值服务，通常这样的公寓生活配套设施都比较完善，比较适合来汕头touzi的人群。接下来，我们来看看汕头公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的汕头小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于汕头酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：汕头多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
汕头酒店式公寓性质：
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，40年。
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
小编提醒：汕头公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的！
三、汕头值得买的楼盘
如果对汕头楼盘了解程度比较低，这个时候建议选择品牌房企，这样无论是住房品质还是交付时间都是有所保障的，如果城市较小，缺乏品牌房企项目，就一定注意项目资质，看看楼盘五证是否齐全。很多人因为汕头房价有波动不敢买房，汕头房价高了怕跌了亏，汕头房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，汕头房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是汕头房价却在哪里一直涨。那么，汕头？
1、御海天宸花园：均价15000元/m²，地址：东海岸新城港澳路18号。。。
2、林语苑：均价9200元/m²，地址：岩前路38号（汕头大学旁）。。。
3、潮人创客：均价28元/m²，地址：汕头市龙湖区嵩山北路118号。。。
4、天悦湾：均价5800元/m²，地址：和平镇井仔湾山下。。。
5、双悦湾：均价12000元/m²，地址：金凤半岛安居路两侧。。。
6、金碧江湾：均价6500元/m²，地址：珠磊路西南侧（磊广大道西侧）。。。
7、锦绣星河名轩：均价11000元/m²，地址：玉潭路西侧、玉亭路北侧。。。
8、山海豪庭：均价11500元/m²，地址：泰星路5号。。。
9、海璟天翡花园：均价14000元/m²，地址：东海岸大道7号。。。
10、和府：均价15900元/m²，地址：东海岸新城望洋山路18号（望洋山路与港澳路交界）。。。
小编结语：汕头购房者在选择地段的时候，首先需要关注该地段的交通是否方便选择交通可以通过地理距离和时间距离来进行衡量，地理距离就是指的该地段距离市中心有多远，要乘坐几个站，换乘几次车，时间距离就是该地段距离市中心开车或者乘车需要多少时间。汕头酒店式公寓优缺点及汕头酒店式公寓touzi风险。汕头酒店式公寓房子，广东养老公寓利与弊！供大家参考。。。
